Këshilla për t’iu ndihmuar nëse keni vendosur të bleni një apartament

Nëse planifikoni të blini një apartament, ky artikull do të paraqesë një listë të gjërave që duhet të kontrolloni përpara se të blini.
Këtu nuk do të merremi me shkresat dhe procedurën e blerjes, sepse këto janë tema që meritojnë trajtim të veçantë. Ne do të fokusohemi në detaje që mund të kenë një rëndësi të madhe për ju, dhe të cilave shumë blerës të pasurive të paluajtshme nuk u kushtojnë vëmendje. Në vijim do t’ju ndihmojmë të kontrolloni të gjitha faktet që duhet të mësoni përpara se të blini një pronë në mënyrë që të shmangni surprizat e pakëndshme dhe të investoni sa më mirë në të ardhmen tuaj.

Përcaktoni sipërfaqen katrore dhe strukturën e banesës
Para së gjithash, është shumë e rëndësishme të vlerësoni madhësinë dhe strukturën e apartamentit që ju nevojitet, dhe do ta bëni në bazë të nevojave tuaja dhe stilit të jetesës. Megjithatë, duke qenë se ky është një investim afatgjatë, duhet të merrni parasysh edhe faktorët që do të kenë kuptim për ju në të ardhmen, si për shembull hapësira që do të planifikojë familja juaj. Është më mirë të merren parasysh pyetjet e mëposhtme:

Sa kohë planifikoni të jetoni në atë apartament?
Sa buxhet keni? Keni një shumë të caktuar cash apo nëse bëni pazar me kredi për shtëpi, sa është shuma e këstit mujor që mund të lini mënjanë?
Keni në plan të zgjeroni familjen tuaj? Ndoshta kafshët shtëpiake?
Çfarë lloj ngrohjeje preferoni?
Jeni të interesuar për ndërtime të vjetra apo të reja?
A duhet të kërkoni ekskluzivisht për ndërtime të reja? Kjo është e rëndësishme nëse dëshironi të aplikoni për rimbursim të TVSH-së.
Do të blini një apartament për vete, për qëllime personale apo biznesi apo me qira?
Sa dhoma ju duhen?

Përgjigjet e këtyre pyetjeve do t’ju ndihmojnë shumë të dini se çfarë kërkoni dhe çfarë keni nevojë në të vërtetë. Pasi të keni përcaktuar të gjitha këto gjëra, është koha për të kërkuar vendndodhjet që do t’ju përshtaten.

Zgjidh vendndodhjen
Përpara se të filloni të kërkoni për apartamente, është shumë e rëndësishme të përcaktoni vendndodhjen ose vendndodhjet ku dëshironi të jetoni. Ju mund t’ju duhet t’i kushtoni më shumë kohë këtij hapi. Pyetni një mik, mendoni për të gjitha vendet ku keni jetuar dhe ndonjëherë nuk është një opsion i keq të merrni me qira një apartament në një zonë të caktuar, në mënyrë që të ndjeni nga dora e parë se si do të dukej jeta nëse do të jetonit atje.

Eksploroni ofertën e apartamenteve
Edhe përpara se të vendosni të shkoni zyrtarisht në kërkim, rekomandohet që të ndiqni tregun e banesave në vendndodhjet që keni përcaktuar më parë dhe të jeni të përditësuar me ofertën aktuale. Në këtë mënyrë, përpara blerjes përfundimtare, do të jeni në gjendje të dini me siguri se po paguani një çmim të arsyeshëm dhe se po i investoni paratë tuaja me mençuri. Një këshillë tjetër është të përpiqeni të flisni me një agjenci të regjistruar të pasurive të paluajtshme dhe të kontrolloni nëse njohuritë e tyre ndryshojnë nga tuajat. Kjo është shumë e rëndësishme sepse do të keni një vlerësim real të pasurive të paluajtshme që ju pëlqejnë, kështu që do të largoni frikën gjatë blerjes se mund të investoni shumë.

Zgjidhni agjencitë e pasurive të patundshme
Kur vjen puna për të hulumtuar furnizimin e apartamenteve dhe të gjitha detajet që vijnë me këtë proces, bisedoni me disa agjenci imobiliare, sepse megjithëse diferencat në komision janë të vogla, jemi të sigurt që do të gjeni një agjenci që bie në sy për ju në krahasim me të tjerët. Përveç kësaj, jo të gjitha agjencitë kanë të njëjtën ofertë apartamentesh, kështu që ju mund të punoni me më shumë prej tyre derisa të gjeni apartamentin tuaj ideal. Duke qenë se blerja e një apartamenti është një nga investimet më të sigurta, është e rëndësishme që të punësoni ekspertë në këtë proces të blerjes dhe shitjes për t’ju ndihmuar të zgjidhni pronën ideale.

Le të themi se keni gjetur një apartament që ju pëlqen tani, cilat janë hapat e ardhshëm?

Eksploroni objektet e afërta
Sigurohuni që prona që ju intereson të jetë afër objekteve që ju nevojiten. Kjo i referohet kryesisht dyqaneve dhe transportit publik, por edhe parqeve, spitaleve, shkollave, distancës nga puna juaj, palestrës etj. Kjo është një arsye tjetër pse theksojmë se është një ide e mirë të jetosh në një zonë në një apartament me qira përpara se të vendosesh përgjithmonë në të.

Gjithashtu, kur vendosni për një apartament të caktuar, merrni parasysh nëse vetë ndërtesa ndodhet pranë klubeve, kafeneve apo vendeve të tjera nëse është diçka e rëndësishme për ju. Shëtisni në rrugën ku ndodhet ndërtesa disa herë dhe në periudha të ndryshme të ditës dhe kontrolloni sa e ngarkuar është rruga; nëse hapësirat e parkimit janë të disponueshme; sa i zhurmshëm është vetë vendbanimi dhe nëse kjo zhurmë mund të jetë diçka që do t’ju shqetësojë jetën. Është një ide e mirë të organizoni një inspektim të ndërtesës pasdite ose në një kohë të ditës kur bllokimet e trafikut janë të mundshme përpara se të pranoni të blini. Gjithashtu kushtojini vëmendje objekteve aty pranë. A ka ndërtesa në ndërtim, klube nate që mund të jenë të zhurmshme …

Gjendja e pallatit ku ndodhet apartamenti
Kjo pyetje është shumë e rëndësishme sepse mund të ndikojë ndjeshëm në çmimin, si dhe në kohën dhe investimin tuaj që nevojitet. Këtu fillimisht mendojmë për vetë apartamentin, por edhe për ndërtesën në të cilën ndodhet apartamenti.

Sigurohuni që të kontrolloni sa e vjetër është ndërtesa në të cilën ndodhet apartamenti që keni ndërmend të blini. Duhet të keni parasysh vjetërsinë e ndërtesës, për të kontrolluar nëse disa objekte kanë nevojë për riparim apo zëvendësim. Rekomandohet fort që të merrni një raport nga një arkitekt ose inxhinier për ndërtesën përpara se të vendosni të blini, por nuk është keq të bisedoni me qiramarrësit që jetojnë atje ose të paktën me përfaqësuesin e qiramarrësit.

Këtu janë disa nga pyetjet që duhet të bëni:
Pyesni p.sh., cilat janë masat e sigurisë, për shembull, a mund të hyjë dikush në ndërtesë? A ka kamera sigurie?

A ka ndërtesa dhoma që mund t’i përdorin të gjithë? A funksionojnë të gjitha sistemet, është ashensori i ri apo i servisuar së fundmi? A janë qiramarrësit e ndërtesës në një lloj mosmarrëveshjeje me investitorët apo pronarët e objektit në afërsi? A është zgjidhur problemi i parkimit?

Cilat janë tarifat e mirëmbajtjes së ndërtesës? Shumë njerëz nuk mendojnë në këtë aspekt kur blejnë një apartament të ri. Ata zakonisht pyesin për taksën e apartamenteve, taksën e blerjes, kostot e ujit, tarifat e zakonshme të energjisë elektrike, tarifat e ashensorit dhe tarifat e pastrimit të ndërtesave. Zbuloni se cila është tarifa e mirëmbajtjes, si dhe çfarë përfshihet në atë tarifë.

Parkimi është një artikull shumë i rëndësishëm për shoferët
Nëse keni një makinë, çështja e parkimit është një çështje shumë e rëndësishme. A do të ketë vend parkimi për makinën dhe a duhet të paguani ekstra për të? Kontrolloni me shitësin e apartamentit për të parë nëse hapësira e tij e parkimit do të jetë në dispozicion për ju. Nëse pronari juaj i mëparshëm nuk kishte një automjet, kontrolloni kushtet për të marrë vendin tuaj.

Duke qenë se blerja e një apartamenti është një çështje shumë e rëndësishme jetësore, këto janë disa nga gjërat që duhet t’i kushtoni vëmendje kur blini për të marrë vendimin e duhur. Blerja e pronës suaj duhet të jetë një nga momentet më të lumtura të jetës suaj, por është gjithashtu shumë stresuese. Për ta kaluar këtë rrugëtim me sa më pak stres, bëni një plan të mirë dhe armatoseni me lloj-lloj këshillash të dobishme. Gëzuar blerjet!